Tingginya peminat sewa rumah membuat segala jenis hunian semakin laku, tak terkecuali rumah kost. Dibandingkan dengan membangun perumahan atau hunian lain, membangun kost dinilai lebih terjangkau dari segi biaya. Sebagai perbandingan, perumahan dengan tipe 46 hanya akan ditinggali satu orang dengan kemungkinan keuntungan yang sedikit. Padahal dengan luas lahan yang seperti itu dapat dibuat rumah kost dua tingkat dengan sepuluh kamar perlantai. Jika sudah begini, keuntungan sudah bisa dibayangkan.

Meskipun demikian, harus ada langkah tepat agar bangunan kost yang dibuat dapat digunakan sebagaimana mestinya. Sudah banyak bangunan rumah kost yang mangkrak karena kesalahan yang dilakukan baik dari tingkat kontruksi maupun manajemen. Rumah kost menawarkan keuntungan yang lebih dibanding dengan rumah kontrakan. Maka tidak heran jika banyak investor mulai melirik bisnis rumah kost dari mulai yang sederhana hingga kost ekslusif. Pagi pemula hendaknya berhati-hati agar terhindar dari investasi rumah bodong.

Tips sebelum melakukan bisnis rumah kost:

• Lokasi potensial

Lokasi selalu menjadi pertimbangan utama ketika akan melakukan investasi pada hunian apapun. Lokasi yang potensial dan strategis akan memberikan jaminan bahwa hunian akan cepat laku. Diantara lokasi potensial yaitu pusat kota, daerah kampus dan daerah perkantoran. Daerah seperti ini biasanya menjadi tujuan perantau yang membutuhkan tempat tinggal sementara. Yang harus jadi pertimbangan, daerah perkotaan biasanya berharga mahal.

• Dana lebih

Untuk membangun rumah kost pada daerah yang potensial, dana lebih sangat diperlukan. Hal ini dikarenakan pada daerah tersebut harga lahan sebidang tanah pasti sangat mahal. Mahalnya tanah harus disikapi dengan persediaan dana yang lebih. Belum lagi kalau menghitung material bangunan dan proses perizinan yang cenderung rumit. Bisa dipastikan dana yang dikeluarkan tidak sedikit. Membeli lokasi potensial memang mahal, karenanya dibutuhkan dana lebih.

• Desain kost

Banyak investor yang sudah membangun rumah kost dengan asal bangun. Padahal desain kost yang nyaman juga menjadi faktor penentu apakah kost laku atau tidak. Sebenarnya banyak calon penyewa yang menjadikan kenyamanan sebagai faktor utama. Desain kost yang nyaman akan memperbanyak peluang penyewa untuk berdatangan. Tidak perlu harus membangunan bangunan semewah mungkin, karena justru akan menghilangkan kesan ekonomis yang selalu identik dengan kost.

• Lingkungan

Faktor kenyamanan selalu erat kaitannya dengan lingkungan kos. Suasana kost yang gaduh dan berisik akan membuat penghuni lain merasa terganggu dan akhirnya tidak betah. Buatlah aturan yang jelas dan tertulis tentang syarat bagi penyewa. Selain itu, lingkungan yang kondusif dan terhindar dari gangguan orang lain menjadi nilai tambah tersendiri. Pastikan untuk mengetahui pendapat tentang tetangga sekitar jika akan mendirikan rumah kost.

• Material bangunan

Meskipun dengan maksud untuk menghemat dana, material bangunan yang digunakan tidak boleh sembarangan dan murahan. Agar tidak terjadi kekurangan dana, perencanaan matang sangat diperlukan. Anggaran material bangunan yang ditekan terlalu banyak akan mengurangi tinggkat kekuatan rumah kost itu sendiri. Maka jangan heran jika hanya dalam beberapa tahun dinding tembok mengelupas dan berlubang. Hasilnya, justru biaya renovasi yang membengkak.